恒大对绿地预测~~~恒大对绿地预测的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大对绿地预测的问题，于是小编就整理了2个相关介绍恒大对绿地预测的解答，让我们一起看看吧。

为什么明明很不被看好的城市，可是万达，恒大，绿地这些地产商还是会入驻呢？

主要是拿地便宜，开发商决定去哪个城市入驻，主要考虑的是利润最大化。

我觉得房价很大程度上是和一个城市的价值成正比的，如果我们以杭州或者南京这样的1.5线城市为标杆的话，就可以大概估算出其他城市的合理房价。

大企业拿地都是经过长远考虑的。看中的是未来的价值空间。以广西北海为例。恒大在北海拿的地，当初都是偏远的地方，北海恒大名都当初在冯家江附近拿地，那时那一带一个楼盘都没有，但是到现在，冯家江成为北海最热的楼市之地了。所以别说大牌房企没有眼光，人家看到了未来十年的发展了

碧桂园、万科、恒大、保利、绿地，哪个值得购买？

作为一个多年的房地产从业人员，以上几家都接触过，目前不在任何一家供职，所以斗胆且公平地从安全、品质、口碑、物业 四个方面给这几家开发商排一下序。

①安全性(是否有破产烂尾的风险):

保利是央企，不必多说，稳如老狗；★★★★★

万科是深圳国资委参股的企业，现金流充裕，老牌子，硬；★★★★★

碧桂园，宇宙第一房企，负债压力比较大，好在不乱投资，现金流还算充裕，安全性一般；★★★☆

绿地是国资控股的混合所有制企业，喜欢盖城市地标建筑，但是最近部分城市有项目停工消息，谨慎入手。★★★

恒大:前宇宙第一房企，最有流量的开发商没有之一，现因盲目投资暴雷，多地项目已经停工，等待政府接手重组。★

综上:保利=万科>碧桂园>绿地>恒大

②品质(楼盘质量、建筑风格、绿化、户型、容积率、环境等指标):

保利:一般楼盘位置不错，房屋质量中上乘，但是国企一般控制成本比较厉害，品质中等略上。★★★☆

万科:集团口号:用建筑赞美生命，事实万科确实在设计研发上下了不少功夫，很多人性化设计，但是缺点是普遍反映楼房隔音不好。品质中等偏上。★★★★

碧桂园:项目非常多，多是刚需产品，楼盘位置多在郊区，擅长造城，高周转效率业内有名，但是随之而来的就是关于工地事故、楼盘质量差的新闻。精装的材料也一般，而且前期用的屎黄色地砖真的不忍直视，不过好在现在的产品改了，但是整体品质偏下。★★★

碧桂园精装

绿地:擅长建高楼，喜欢做商业地标，住宅楼盘品质一般，一般进入一个城市的项目前期还可以，后期越来越败人品。★★★

绿地双子塔

恒大：如果是债务暴雷之前的恒大，我愿意给他打四星，恒大的园区最具标志的就是必须标配人工湖，绿化非常不错，精装材料可靠，全部大品牌，缺点在户型设计和装修品控较差，但是整体绝对是行业上乘，可惜了。★★

恒大小区

综上：万科>保利>碧桂园>绿地>恒大

③品牌口碑（行业内人员和业主的口碑）：

保利：业内口碑和业主口碑都还不错，虽然偶有维权事件发生，但是这年头有几个不被维权的楼盘呢？★★★☆

万科：口碑非常不错，老带新成交占比很高。★★★☆

碧桂园：两极分化，喜欢的很喜欢，讨厌的非常讨厌。★★★

绿地：口碑一般，出了高管事件更是臭了牌子。★★★

恒大：出事之前口碑不错，因为足球的原因更是有一些死忠粉，而且恒大对于舆论的控制非常舍得花钱，所以负面新闻比起其他几位也少，但是出事之后牌子成了过街老鼠，令人唏嘘。★★

综上：万科=保利>碧桂园=绿地>恒大

④ 物业（买房是一时，物业是一辈子）：

保利：常年稳居行业前五的物业水平，随便点开一个物业榜单肯定会有保利的名字。★★★☆

万科：常年蝉联物业服务排行榜第一。★★★★

碧桂园：业内规模第一，盈利能力不错，口碑层次不齐。★★★★

绿地：旗下物业品牌力一般，不太匹配地产集团地位，一些绿地开发项目甚至用了别的物业公司管理。★★☆

恒大：旗下金碧物业，规模业内前三，口碑前期不错，暴雷后口碑受影响，同时整体员工福利下降，服务质量比之前有下降。★★★☆

综合以上四项：

万科★★★★

保利★★★☆

碧桂园★★★

绿地★★☆

恒大★★

作为一个地产老兵，首先要说，2022年了，按现在雷声不断的情况，安全是第一位的！

就安全度来看，保利＝万科＞碧桂园，绿地和恒大谁还敢考虑，这俩已经是妥妥的摆烂，就是有捡漏思想，也要做好八年十年交房的准备，个人不建议。

就品质来看，万科＞保利＞碧桂园，其实万科的产品从高端到刚需都有，但是核心是他的创新点和成本控制的平衡度很好，换句话就是性价比，保利还是相对稳定一些中规中矩，碧桂园的高端盘还是有点东西，刚需盘就是价格优势吧。

就物业来看，万科＞保利＞碧桂园，不过碧桂园才收购了一批其他地产公司的物业，整合后可能会形成更大更系统的物业服务体系，品质提升指日可待，因为物业是存量收益，是不断变化的。

最后，总结一下，房地产的龙头效应已经形成，未来只要市场稳定，随着标准化的不断成熟，活下来的公司差异化越来越小，买房还是要关注具体楼盘本身，祝买房生活顺利！

首先提的这几个品牌都是国内比较出名的品牌了，从品牌方面来看这几个都不分上下，但是买房子是人生的大事都是再三的考虑但是这几个品牌我个人来看还是比较喜欢恒大的，身边的朋友有买恒大的房子也有买碧桂园的，而且都去过他们家里看过，从进小区的第一感觉恒大还是给我留下了不错的印象。

首先小区门口进去保安都会盘问我是去那栋那户，我就直接说了碧桂园的我说了就直接放我进去了也没有多问什么，但是恒大的我说了以后他们的保安并没有直接放我进去而是给他们的监控室用对讲机乎了，由监控室打电话给我的朋友也就是业主核实了一下证明我是去朋友家里的，核实完以后登记 身份证电话号码还有门牌号才放我进去，从这点来说在安全方面还是比较放心的，不会随便就放非业主进去。

进小区以后走在路上随时都可以看到有保安在巡逻，和维护小区环境的保洁阿姨大叔在打扫环境。给人的感觉还是比较舒适的特别干净，到家以后看见房子的装修也还不错，都是精装修设计还是比较合理，但是碧桂园的精装修给我的感觉就不是特别好。设计风格方方面面并没有那么突出。装修的话我个人觉得恒大还是比碧桂园的合理一些，当然这两个房地产大亨都是自己的优点的，我是比较看重第一感觉的人，如果让我选的话还是会选恒大，而且地理位置也是不错的。这些都是个人的感觉和建议，如果想买房子的话还是亲自都去他们的小区看看，或者售楼部咨询一下。

以上公司产品线不太相同，仅从安全度、产品力角度考虑，从高到低顺序：

1、保利：央企，一直稳定保持百强房企前十。

2、万科：混合所有制，房地产行业教科书。

3、碧桂园：民企，百强前三，超级高周转。目前尚属安全，负债率也很高。

4、绿地：上海国企，百强前十，城市核心超高层的建造者。目前声称转型“土木工程建造业”。

5、恒大：希望能好起来。

只要是大品牌买哪一家其实都不会差太多，现在的前三是碧桂园、恒大、万科。前十的还有融创、保利、绿地、中海、新城、华润、龙湖。

这些地产的全国业绩规模都是在1800亿以上，都是巨无霸，竞争力和楼盘质量其实都差不了多少。

如果非要在这些品牌中选择的话，我还是建议购房者能够更清楚的识别以下几点原则：

1、小区地段，说来说去仍然是地段为王。起码要交通便利。

2、户型、楼层、楼间距。住的是否舒适就靠这三个指标，说白了，都是为了采光、南北通透、视野等。

3、再看交楼时间。一个楼盘盖的太快也不好，盖的太慢也是问题，所以一般最快也要2年才是比较合理的时间。如果是赶工期就肯定会出现或多或少的质量毛病。

4、小区园林、绿化是否达标，布局是否合理。园林好，就可以很轻松的在小区里散步、养生，带孩子。布局不合理有可能会产生各类噪音。

到此，以上就是小编对于恒大对绿地预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大对绿地预测的2点解答对大家有用。